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工商時報【鍾寧╱綜合報導】

上海昨（27）日再現新地王！位在上海浦東的一塊土地拍賣以88億元人民幣（下同）成交，溢價率高達286％，樓板價為每平方米3.3萬元，市場預估，未來浦東地區的每平米售價或直逼6萬元。

此次交易的土地位在上海浦東區的祝橋鎮核心區，鄰近上海浦東機場和迪士尼樂園，為上海罕見的超大規模住宅用地，2009年底，中國商用飛機公司總裝基地便在祝橋動工建設，據規畫，祝橋有望成為世界級航空產業城。

昨天的拍賣現場相當激烈，包括萬科、保利地產、融創等23家大型房地產商皆參與競標，拍賣不到半小時已喊到70億元，隨後有人直接跳到80億元引起一片譁然，經過近兩小時的拉鋸戰後，金地集團以88億元得標，最新地王出爐。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前祝橋地塊周邊推出的建案不多，在售的建案單價在每平方米2.7萬至3萬元之間。從樓板價推算，金地此次拿得地塊的保本價每平米約5萬元。但也有分析人士指出，目前上海房價下半年雖有可能小幅反彈，但上漲幅度有限，金地集團「囤了」地王在手，銷售能否回本還有風險。

值得注意的是，今年上半年，大陸「地王」頻出，全大陸50個主要城市誕生的地王多達219件，土地出讓金總額首次突破兆元大關，遠超去年同期的6,973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額年漲幅超過200％，地王有從一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

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